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ORLEANS, demeure de caractère

Maison de 272 m² en vente à SARAN

Coup de coeur !

Prix de vente: 650 000€

Les honoraires sont à la charge du vendeur
Consultez nos honoraires

Réf. V1204
Maison de 10 pièces, 7 chambres
Surface totale: 272 m² (utile 298 m²)
Sur un terrain de 2436 m²
Maison individuelle

10 MN du centre d'Orléans, belle demeure de caractère de 280 m², au sein d'un parc de verdure de 2 500 m².
Le hall d'entrée ouvre sur un grand salon traversant Est / Ouest et ouverture Sud, belle cheminée en bois. Une salle à manger avec parquet, cuisine américaine aménagée équipée.
Au premier étage, 5 chambres spacieuses, 1 salle d'eau et 1 grande salle de bains. une belle pièce de détente.
au second, deux grandes chambres traversantes, une salle d'eau et un toilettes indépendant.
Grand garage de près de 40 m², un atelier, un abri bois.
une tour complète l'ensemble de la demeure.
Piscine chauffée 4,50*12.
Bel ensemble de caractère, au calme dans un magnifique écrin de verdure.
Calme, très bon état
1h30 de Paris.

Les +: piscine, parking, garage, jardin, cuisine équipée, cheminée, dépendance(s), cave.

Double vitrage partout. Bon état général

Proximité	Proximité bus, écoles, commerces
Situation géo.	7 mn Gare des Aubrais
Vue	Pas de vis à vis
Exposition	Exposition Est / Ouest
Accès à Internet	Accès internet
Assainissement	Reliée au tout à l'égout
Chauffage	individuel fuel, radiateurs
Eau	Eau ville
Type constr.	Construction fin XVIII eme
Parking/Garage	Garage et parkings

Charges chauffage (p/an)	4 500€
Taxe foncière	3 400€

Bilan énergétique

D	DPE (Diag. énergie): 175 kWh/m² an (voir tableau)
E	GES (Gaz à effet de serre): 52 kgéq/m².an (voir tableau)

Surfaces (maison 272 m², Saran)

Surface totale	272 m²
Surf.Utile	298 m²
Séjour	35 m² env
Garage	37 m² env

Surfaces (détails)

Hall d'entrée (RDC) (13 m²) Sol pierres à cabochons.

Salon (RDC) (35,63 m²) Revêtement Bolon sur carrelage. Cheminée bois. Fenêtres Est / Oust et Sud. Hauteur sous plafond 3 m

Salle à manger (RDC) (18,5 m²) Parquet chêne huilé. Fenêtre ouest. Ouverture sur cuisine par verrière style atelier

Cuisine équipée (RDC) (16,5 m²) Carrelage. Porte fenêtre sur jardin, est.

Toilettes (1,63 m²) Situé à 1/2 étage. Lave mains. Grande fenêtre oscillo battante.

Palier (1er étage) (5,13 m²) Moquette sur parquet

Chambre 1 (1er étage) (15,4 m²) Moquette sur parquet. Fenêtre sur est. Grands placards de rangement. Hauteur sous plafond 2,82 m

Chambre 2 (1er étage) (17 m²) Moquette sur parquet. fenêtre oues.

Salle d'eau (1er étage) (6,1 m²) Carrelage. Fenêtre ouest. Douche à l'Italienne . Grande vasque avec rangement. Radiateur séchant. Toilettes suspendus. VMC

Chambre 3 (1er étage) (17,6 m²) Moquette sur parquet. Fenêtre Ouest. Porte pouvant donner accès à chambre 4

Chambre 4 (12,8 m²) Moquette sur parquet. Fenêtre Est.

Dégagement (1er étage) (3 m²) Moquette sur parquet

Chambre 5 (1er étage) (13,9 m²) Parquet blanchi. Fenêtre ouest.

Salon télé (1er étage) (17,38 m²) Moquette sur parquet. Pièce traversante. Accès à la salle de bains. Fenêtre Est

Salle de bains (1er étage) (13 m²) Tomettes. Fenêtre Est et Nord. Baignoire et douche. Branchement des machines. Toilettes suspendus. 2 vasques. Rangements.

Dégagement (1er étage) (3,2 m²) Accès à l'escalier de la tour et pièces au dernier étage.

Palier (2ème étage) (1,86 m²) Parquet stratifié

Chambre 6 (2ème étage) (28,36 m²) Moquette. Sous combles (9.85 carrez). Grand velux Est et vasistas Ouest. Chauffage EDF ( radians).

Toilettes (2ème étage) (1 m²)

Salle d'eau (2ème étage) (4,18 m²) Carrelage. 1 vasque. douche; radiateur séchant. eau chaude produite par chauffe-eau ds petit cagibis attenant.

Chambre 7 (2ème étage) (27 m²) Parquet stratifié. Grand velux Est et vasistas Ouest. Chauffage électrique (radians)

Grenier (2ème étage) Accès par la Tour.

Garage (RDC) (37 m²) Tomettes Porte fenêtre sur jardin Est. Radiateur. Grande porte accès Est. Porte pour accès ext abri bois

Atelier (RDC) (14 m²) Béton. Fenêtre Est. Evier (alimenté par eau du puits) . Porte donnant accès à l'abri bois. Toilettes (1,64)

Abri de jardin (RDC) Terre battue. Porte sur jardin est. Double porte Ouest

Cave Voûtée. citerne à fuel et chaudière (Chappée). Production eau chaude. Adoucisseur d'eau et surpresseur. Soupirail. coin cave pour stocker le vin

Piscine (RDC) (54 m²) Liner. au sel. 4,5*12 Alimentée par eau du puits.

Avantages (maison, Saran, , 10 pièces)

Calme, Cave, Chambres spacieuses, Cheminée, Cuisine équipée, Dépendances, Garage, Jardin arboré, Jardin clôturé, Parking, Piscine, Placards, Portail électrique, Proche commerces, Proche écoles, Proche transport, Quartier calme

Pierres de Loire - ORLEANS
34 rue de la Bretonnerie
45000 ORLEANS

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