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Orléans Saint Marceau, Maison année 1991 sur 830 m² de terrain clos et arboré.

Maison de 150,49 m² en vente à 10 MN CENTRE VILLE D ORLEANS - QUARTIER ST MARCEAU

Prix de vente: 364 000€

Les honoraires sont à la charge du vendeur
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Rare sur secteur

Réf. V1306
Maison de 6 pièces, 5 chambres
Surface totale: 150,49 m²
Sur un terrain de 600 m²
Maison individuelle

ORLEANS MOUILLERE, maison familiale de 150m² sur un terrain de 600 m², située en 2 eme plan, cette maison comporte une pièce de vie avec cuisine américaine, ouverte sur jardin par portes fenêtres, deux chambres en rez de chaussée et un bureau avec salle de bains. Le premier étage propose un bel espace mezzanine, deux grandes chambres, et une salle d'eau. Un grand sous sol avec cave sur terre battue et garage pour deux voitures complètent l'ensemble. Cette maison de 1991 est parfaitement isolée, huisseries double vitrage, isolation de la toiture et des murs. En très bon état, elle est idéale pour une famille. Proximité du TRAM.
Très au calme.

Les +: garage, jardin.

Très bonne isolation

Secteur	Saint Marceau,
Proximité	Proximité Transport
Situation géo.	Quartier St Marceau
Exposition	Exposition Est / ouest et Sud
Accès à Internet	Accès internet Fibre
Assainissement	Reliée au tout à l'égout
Chauffage	individuel gaz
Eau	Eau ville
Type constr.	1991

Charges chauffage (p/an)	1 096€
Taxe foncière	2 380€

Bilan énergétique

C	Classe énergie: 131 kWh/m² an (voir tableau)
C	Classe climat: 26 kgéq/m².an (voir tableau)

Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2022 (abonnement compris).

Surfaces (maison 150,49 m², 10 mn centre ville d orleans - quartier st marceau)

Surface totale	150,49 m²
Séjour	30 m² env

Surfaces (détails)

Séjour / cuisine américaine (RDC) (41,7 m²) Carrelage. Fenêtre sud. Portes-Fenêtres sur jardin NO et SE. Equipement cuisine : Hotte - Plaques gaz - Four

Dégagement (RDC) (3,09 m²) Carrelage

Chambre 1 (RDC) (11,42 m²) Parquet chêne. Rangement (0,91 m²). Fenêtre sur Nord/Est

Salle de bains (RDC) (6,05 m²) Fenêtre. baignoire - 2 vasques. Rangement. Cloison isolante (laine de roche - 30 cm). VMC

Toilettes (RDC) (1,39 m²) Parquet flottant. (posé sur carrelage). VMC

Chambre 2 (RDC) (11,9 m²) Parquet chêne. Fenêtre ouest . Loison isolante (laine de roche 30 cm).

Bureau (RDC) (10,1 m²) Carrelage. Connexion fibre. Peut faire office de chambre. Fenêtre ouest

Mezzanine (1er étage) (14,22 m²) Parquet chêne. Velux avec rideaux occultants. (double rideaux )

Salle d'eau (1er étage) (6,55 m²) Carrelage. Velux . toilettes 1 vasque + rangements.

Chambre 3 (1er étage) (23,93 m²) Parquet. Pièce traversante .Velux avec rideaux occultants.

Chambre 4 (1er étage) (19,23 m²) Parquet. Ouverture sud.

Cave (Sous-sol) sur terre battue.

Garage (Sous-sol) Garage pour 2 voitures. Arrivée eau. Evier. Fenêtres de rez de jardin.

1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
2 Wc(s)

Avantages (maison, 10 mn centre ville d orleans - quartier st marceau, , 6 pièces)

Calme, Garage, Jardin arboré, Jardin clôturé, Placards, Portail électrique, Proche transport

Pierres de Loire - ORLEANS
38 rue de la Bretonnerie
45000 ORLEANS

Contacter COURTEMANCHE Véronique

06.76.16.92.56

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